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      房產沒有實際居住也可獲得動遷利益

      發布時間:2019-06-29 11:38:24來源:
        房產沒有實際居住也可獲得動遷利益

        按說哥哥最疼的就是親妹妹,但沈女士的兩位哥哥卻合伙一起欺負她,侵害她原本理因享受的動遷利益。沈女士來到上海方洛律師事務所找到我,要我幫她討回公道。

        沈女士系上?;販?,1988年因落實政策戶口遷回到上海中心城區一套房屋內,該房屋性質為公有住房,系上世紀七十年代父親單位分配給父母親的福利房,承租人系沈女士的父親。該房屋系老式里弄房,居住條件十分簡陋。之前房屋內已經居住著父母及其大哥、二哥三戶人家共八口人,沈女士及其丈夫的戶口遷回上述該房屋后,曾在此居住了一個多月,后因居住條件困難引發兄妹、妯娌間諸多矛盾,沈女士夫妻無奈在外租房居住。1990年和1992年沈女士的父母先后去世。1994年大哥沒有經過沈女士夫妻同意就把上述房屋的承租人變更為自己。父母去世后,沈女士曾多次要求搬回上述公房居住,但均被大哥拒絕。1993年二哥在自己的單位分配了一套福利公房,受配人為二哥一家三口。2018年2月沈女士戶口所在的老公房因舊城改造被征收拆遷,所得征收補償安置利益兩套房屋及160萬元補償款全部被大哥和二哥兩家人分割占有,他們以沈女士夫妻沒有在公房實際居住、為空掛戶口為由拒絕了沈女士分割動遷利益的要求。

        沈女士在多次協商無果后找到了我,我首先給她綜合分析本案案情,斷定她夫婦二人一定能獲得公房同住人動遷利益。因為沈女士夫妻系回滬知青身份,戶口登記在涉案房屋內,在滬他處無房,居住條件十分困難。雖然當初戶口回遷時,沈女士夫妻沒有在此居住一年以上,但是本案是因為當時涉案房屋居住狀況已經十分擁擠而無法居住,根本不具備居住條件。根據上海市政府、上海高院關于公房同住人認定問題的相關規定和解答,沈女士夫妻應該被認定為上述公房的同住人,當然應該享有動遷補償安置利益;二哥一家三口因他處享受過福利分房,根據相關政策規定,不能被認定為本次公房動遷的同住人,從而也不能享受動遷利益。大哥作為上述公房的承租人代表該戶和拆遷人簽署了房屋征收補償協議,根據相關規定,被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后,應當負責安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其同住人共有;因此大哥和二哥的做法顯然侵犯了沈女士夫婦的合法權益。

        后沈女士委托我代理訴訟維權,案件的走向和判決結果完全符合我之前的預判。一審判決沈女士夫婦獲得一套兩室一廳的動遷安置房和部分貨幣安置款,案件最終以沈女士勝訴告終。

        本期法律知識點:在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的,可以被認定為公房的同住人。

        上海方洛律師事務所 韓迎春律師

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